大字一ツ松の土地相場
大分県中津市大字一ツ松 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,997円高くなります。
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて271%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
8万/坪
南
6件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
958
取引実績
23件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+70.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
38坪〜（125㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
920円
115坪〜（380㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
950円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字一ツ松は中津市内41地区中5位（上位88%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の沖代町とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）