大字島田の土地相場
大分県中津市大字島田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字島田の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字島田の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
89,989円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大259%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,418円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,238
取引実績
12件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20102012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2023年は坪1万円へ、13年間で83.7%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
110円
88坪〜（290㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
830円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2014年第3四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2014年第3四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2012年第4四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2012年第1四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2011年第2四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2011年第1四半期
3,500円
215坪〜（710㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字島田は中津市内41地区中3位（上位93%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の中央町とは17%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）