大字宮夫の土地相場
大分県中津市大字宮夫 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字宮夫の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字宮夫の土地
31件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
127,939円/坪
推定総額
960万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
695
取引実績
31件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪2万円へ、13年間で73.8%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
930円
106坪〜（350㎡〜）
8.8/坪
2018年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2017年第1四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2016年第2四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2016年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字宮夫は中津市内41地区中7位（上位83%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の中津とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）