大字金手の土地相場
大分県中津市大字金手 | 13件の成約データ
大分県中津市大字金手の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字金手の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
99,708円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
954
取引実績
13件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、14年間で+141.9%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
70円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
3,900円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2016年第1四半期
600円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字金手は中津市内41地区中10位（上位76%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字牛神とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）