大字万田の土地相場
大分県中津市大字万田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字万田の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字万田の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
105,674円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
594
取引実績
35件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で46.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850円
191坪〜（630㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
40円
29坪〜（95㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
230円
245坪〜（810㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
350円
284坪〜（940㎡〜）
1.2/坪
2020年第3四半期
560円
57坪〜（190㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字万田は中津市内41地区中8位（上位80%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字宮夫とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）