沖代町の土地相場
大分県中津市沖代町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市沖代町の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沖代町の土地
62件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
151,657円/坪
推定総額
1,213万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
940
取引実績
62件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪11万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2020年第1四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
沖代町は中津市内41地区中4位（上位90%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の大字島田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）