大字下池永の土地相場
大分県中津市大字下池永 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字下池永の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+195.6%。
推定相場
大字下池永の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,925円/坪
推定総額
779万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて236%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲195.6%
平均価格
815
取引実績
24件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+100.6%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
750円
221坪〜（730㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
370円
248坪〜（820㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
1,700円
239坪〜（790㎡〜）
7.1/坪
2019年第4四半期
44円
23坪〜（75㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字下池永は中津市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字上宮永とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
大字下池永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字下池永字正手６５番１外 | 4.6/㎡ | - | 店舗,工場 | 中津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）