大字蛎瀬の土地相場
大分県中津市大字蛎瀬 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字蛎瀬の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字蛎瀬の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
44,310円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて285%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
829
取引実績
27件
平均面積
201坪
666㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪3万円へ、15年間で68.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
212坪〜（700㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
500円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2018年第3四半期
550円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
300円
212坪〜（700㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2017年第2四半期
210円
175坪〜（580㎡〜）
1.2/坪
2016年第3四半期
220円
181坪〜（600㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
590円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字蛎瀬は中津市内41地区中22位（上位46%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字今津とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）