大字上池永の土地相場
大分県中津市大字上池永 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字上池永の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上池永の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
49,531円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
95坪
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
426
取引実績
11件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
2008201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+100.6%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2015年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2013年第2四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2012年第2四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2012年第1四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2008年第4四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字上池永は中津市内41地区中19位（上位54%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）