大字上如水の土地相場
大分県中津市大字上如水 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字上如水の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
大字上如水の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
68,006円/坪
推定総額
748万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて274%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
656
取引実績
41件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
188坪〜（620㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
910円
257坪〜（850㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
420円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
940円
575坪〜（1900㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
570円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
950円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
210円
109坪〜（360㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字上如水は中津市内41地区中27位（上位34%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字伊藤田とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
大字上如水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字上如水字黒永３３番２ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 東中津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）