大字是則の土地相場
大分県中津市大字是則 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字是則の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字是則の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,411円/坪
推定総額
616万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
549
取引実績
23件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で42.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
630円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
160円
106坪〜（350㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
150円
163坪〜（540㎡〜）
0.9/坪
2018年第4四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
370円
109坪〜（360㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
560円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字是則は中津市内41地区中17位（上位59%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字湯屋とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
大字是則周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字是則字長溜９１４番１ | 1.4/㎡ | - | 住宅,その他 | 東中津 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）