大字加来の土地相場
大分県中津市大字加来 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,402円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
長方形
8件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
6万/坪
北
6件
6万/坪
西
5件
4万/坪
北西
10件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
759
取引実績
48件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
900円
287坪〜（950㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字加来は中津市内41地区中20位（上位51%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字上池永とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）