大字伊藤田の土地相場
大分県中津市大字伊藤田 | 16件の成約データ
大分県中津市大字伊藤田の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字伊藤田の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
16,164円/坪
推定総額
105万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
376
取引実績
16件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪1万円へ、12年間で83.8%下落（年平均-7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
150円
188坪〜（620㎡〜）
0.8/坪
2012年第3四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2008年第4四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2008年第4四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2008年第3四半期
190円
56坪〜（185㎡〜）
3.4/坪
2008年第3四半期
490円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
2008年第3四半期
1,700円
236坪〜（780㎡〜）
7.2/坪
2008年第1四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2008年第1四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2008年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字伊藤田は中津市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字下宮永とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）