大字大塚の土地相場
大分県中津市大字大塚 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字大塚の土地相場は坪単価2万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.8%。
推定相場
大字大塚の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
61,664円/坪
推定総額
555万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲83.8%
平均価格
591
取引実績
59件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
400円
245坪〜（810㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
660円
91坪〜（300㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字大塚は中津市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字是則とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）