中殿町の土地相場
大分県中津市中殿町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市中殿町の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中殿町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
134,969円/坪
推定総額
1,552万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
2,033
取引実績
33件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、16年間で50.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
21,000円
423坪〜（1400㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
970円
121坪〜（400㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2022年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
中殿町は中津市内41地区中1位（上位98%）。
坪単価13.7/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）