中殿町の一戸建て相場
大分県中津市中殿町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中殿町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,806万円
うち土地分
2,237万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲14.5%
平均価格
4,631
取引実績
13件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
15万
'08'10'11'12'14'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
24
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
1300㎡〜
15.4
2024年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2024年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2022年第4四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2017年第3四半期
15,000円
470㎡〜
31.9
2017年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2014年第3四半期
3,300円
430㎡〜
7.7
2012年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2011年第2四半期
2,900円
450㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
中殿町は中津市内28地区中1位（上位96%）。
単価12.2。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）