大字蛎瀬の一戸建て相場
大分県中津市大字蛎瀬 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字蛎瀬の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,396万円
うち土地分
1,827万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大610%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲265.7%
平均価格
1,805
取引実績
25件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
310㎡〜
2.1
2024年第4四半期
10,000円
1700㎡〜
5.9
2024年第1四半期
180円
165㎡〜
1.1
2021年第2四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2021年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2020年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2019年第3四半期
3,300円
800㎡〜
4.1
2019年第2四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2019年第2四半期
3,500円
480㎡〜
7.3
2018年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大字蛎瀬は中津市内28地区中20位（上位29%）。
単価4.7。
1つ上の大字大貞とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）