豊田町の一戸建て相場
大分県中津市豊田町 | 12件の成約データ
推定相場
豊田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
3,430万円
うち土地分
2,861万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,409。木造（5,786）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
3,350
取引実績
12件
平均面積
425㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
7万
'14'15'16'17'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
800円
90㎡〜
8.9
2020年第1四半期
6,400円
1200㎡〜
5.3
2019年第4四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2019年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2017年第4四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2017年第1四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2016年第2四半期
500円
90㎡〜
5.6
2015年第4四半期
18,000円
1200㎡〜
15.0
2015年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2015年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
豊田町は中津市内28地区中13位（上位54%）。
単価6.5。
1つ上の沖代町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
豊田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市豊田町８番１３外 | 7.4/㎡ | -3.3% | 店舗,事務所 | 中津 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）