大字東浜の一戸建て相場
大分県中津市大字東浜 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字東浜の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,102万円
うち土地分
1,533万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,582。木造（4,992）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,929
取引実績
31件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第3四半期
7,900円
1100㎡〜
7.2
2024年第2四半期
1,000円
950㎡〜
1.1
2023年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2020年第3四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2020年第2四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2020年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2019年第3四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大字東浜は中津市内28地区中15位（上位46%）。
単価6.1。
1つ上の大字角木とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）