大字上如水の一戸建て相場
大分県中津市大字上如水 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上如水の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,960万円
うち土地分
1,391万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,817。木造（4,613）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,748
取引実績
22件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
6万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
860㎡〜
5.8
2024年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第3四半期
4,000円
720㎡〜
5.6
2022年第2四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2021年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2021年第1四半期
1,200円
460㎡〜
2.6
2021年第1四半期
450円
440㎡〜
1.0
2020年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2020年第1四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大字上如水は中津市内28地区中16位（上位43%）。
単価5.4。
1つ上の大字東浜とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大字上如水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字上如水字黒永３３番２ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 東中津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）