大字大塚の一戸建て相場
大分県中津市大字大塚 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大塚の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,268万円
うち土地分
1,699万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼32.6%
平均価格
2,523
取引実績
22件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
9万
'08'10'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
940㎡〜
8.5
2024年第3四半期
3,500円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2023年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2022年第4四半期
7,000円
1400㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2021年第3四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2019年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2019年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2018年第2四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大字大塚は中津市内28地区中3位（上位89%）。
単価8.1。
1つ上の大字相原とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）