大字牛神の土地相場
大分県中津市大字牛神 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字牛神の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字牛神の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
63,017円/坪
推定総額
567万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大442%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が74,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
690
取引実績
27件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+131.1%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
440円
57坪〜（190㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2018年第4四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字牛神は中津市内41地区中9位（上位78%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字万田とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）