大字相原の土地相場
大分県中津市大字相原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,489円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて465%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
7件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
南
5件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
553
取引実績
32件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
210円
142坪〜（470㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2016年第4四半期
550円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字相原は中津市内41地区中12位（上位71%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大字永添とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）