大字大貞の土地相場
大分県中津市大字大貞 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字大貞の土地相場は坪単価2万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大貞の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
99,021円/坪
推定総額
842万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
552
取引実績
69件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
470円
206坪〜（680㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字大貞は中津市内41地区中13位（上位68%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字相原とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）