大字大貞の土地相場

Name: 大字大貞の土地相場データ（中津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県中津市大字大貞 | 69件の成約データ他の種別: 一戸建て

大分県中津市大字大貞の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約69件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大字大貞の土地

69件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

99,043円/坪

推定総額

842万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,908円高くなります。

4m未満

3万/坪

4件

4〜6m

4万/坪

14件

6〜8m

5万/坪

26件

8m以上

5万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ正方形

6万/坪

5件

長方形

6万/坪

19件

ほぼ長方形

5万/坪

17件

不整形

5万/坪

13件

ほぼ台形

5万/坪

5件

台形

4万/坪

4件

ほぼ整形

4万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

北

7万/坪

8件

南

5万/坪

5件

南東

5万/坪

14件

南西

5万/坪

11件

北東

5万/坪

10件

接面道路無

4万/坪

3件

北西

4万/坪

7件

西

4万/坪

7件

東

4万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

9件

倉庫

2件

事務所

1件

中津市平均 - → 大字大貞 6.3/坪(1.9/㎡) 中津市内 13位/41地区

平均坪単価

6.3/坪

1.9/㎡

平均価格

552

取引実績

69件

平均面積

103坪

340㎡

相場の動き

坪単価の推移

14万10万6万2万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 160円 26坪〜（85㎡〜） 6.2/坪

2025年第1四半期 150円 56坪〜（185㎡〜） 2.7/坪

2023年第3四半期 290円 97坪〜（320㎡〜） 3.0/坪

2022年第3四半期 680円 85坪〜（280㎡〜） 8.0/坪

2021年第3四半期 450円 100坪〜（330㎡〜） 4.5/坪

2021年第3四半期 750円 333坪〜（1100㎡〜） 2.3/坪

2021年第3四半期 470円 206坪〜（680㎡〜） 2.3/坪

2021年第2四半期 560円 67坪〜（220㎡〜） 8.4/坪

2021年第2四半期 500円 94坪〜（310㎡〜） 5.3/坪

2021年第2四半期 600円 121坪〜（400㎡〜） 5.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中津市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年

🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	85,378	-
2016	84,864	-
2018	84,344	+157
2020	83,808	+263
2022	83,101	+705
2023	82,221	+14

所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%

中津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中津市の土地マップ

中津市内のエリアランキング

大字大貞は中津市内41地区中13位（上位68%）。坪単価6.3/坪。 1つ上の大字相原とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中殿町

13.7/坪

+118%

2 中央町

10.9/坪

+72%

3 大字島田

9.3/坪

+48%

4 沖代町

9.2/坪

+47%

5 大字一ツ松

8.4/坪

+34%

6 中津

8.4/坪

+33%

7 大字宮夫

8.0/坪

+27%

8 大字万田

7.7/坪

+22%

9 大字牛神

7.5/坪

+20%

10 大字金手

7.2/坪

+14%

11 大字永添

6.6/坪

+5%

12 大字相原

6.4/坪

+1%

13 大字大貞 ◀

6.3/坪

―

14 大字上宮永

6.2/坪

-1%

中価格帯（15〜28位）

15 大字下池永

5.8/坪

-7%

28 大字鍋島

4.2/坪

-34%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 大字東浜

4.1/坪

-35%

41 三光臼木

2.8/坪

-56%

他 11 地区

最寄り駅の相場

大字大貞の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。