中央町の土地相場
大分県中津市中央町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,091円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
正方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
長方形
18件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
9件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北
10件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
西
8件
7万/坪
東
16件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,061
取引実績
62件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
880円
124坪〜（410㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
中央町は中津市内41地区中2位（上位95%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の中殿町とは27%の差。
高価格帯（1〜14位）