大字今津の土地相場
大分県中津市大字今津 | 23件の成約データ
大分県中津市大字今津の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字今津の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
48,195円/坪
推定総額
506万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
614
取引実績
23件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、14年間で30.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
98円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
560円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
66円
27坪〜（90㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
720円
106坪〜（350㎡〜）
6.8/坪
2014年第2四半期
790円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2014年第2四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2014年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字今津は中津市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字加来とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）