大字下宮永の土地相場
大分県中津市大字下宮永 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字下宮永の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
不整形
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
542
取引実績
12件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、12年間で6.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
650円
230坪〜（760㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
530円
263坪〜（870㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2016年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2015年第3四半期
560円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字下宮永は中津市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字犬丸とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
大字下宮永の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。