大字湯屋の土地相場
大分県中津市大字湯屋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,841円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
3件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南
6件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
東
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
659
取引実績
34件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
296坪〜（980㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字湯屋は中津市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字下池永とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）