大字上池永の一戸建て相場
大分県中津市大字上池永 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上池永の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,177万円
うち土地分
1,608万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,787。木造（5,565）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,515
取引実績
10件
平均面積
543㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
3万
'08'09'13'14'16'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
2024年第1四半期
2,300円
910㎡〜
2.5
2016年第4四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2016年第2四半期
500円
290㎡〜
1.7
2014年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2013年第3四半期
1,200円
770㎡〜
1.6
2013年第3四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2009年第4四半期
2,100円
590㎡〜
3.6
2009年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2008年第3四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大字上池永は中津市内28地区中27位（上位4%）。
単価2.9。
1つ上の大字一ツ松とは24%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）