大字大新田の土地相場
大分県中津市大字大新田 | 13件の成約データ
大分県中津市大字大新田の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大新田の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
35,949円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
805
取引実績
13件
平均面積
211坪
697㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、11年間で49.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
480円
257坪〜（850㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
510円
88坪〜（290㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
460円
230坪〜（760㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字大新田は中津市内41地区中33位（上位20%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字田尻とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
大字大新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字大新田字五番通２０５番１外 | 2.6/㎡ | - | 店舗 | 東中津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）