大字福島の土地相場
大分県中津市大字福島 | 33件の成約データ
大分県中津市大字福島の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.1%。
推定相場
大字福島の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
34,303円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
307
取引実績
33件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で44.0%下落（年平均-2.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
340円
169坪〜（560㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
40円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
180円
151坪〜（500㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字福島は中津市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字中原とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）