三光諌山の土地相場
大分県中津市三光諌山 | 12件の成約データ
大分県中津市三光諌山の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三光諌山の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
13,877円/坪
推定総額
215万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
579
取引実績
12件
平均面積
175坪
579㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102011201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+77.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
42円
35坪〜（115㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
470円
191坪〜（630㎡〜）
2.5/坪
2015年第2四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2011年第4四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2011年第3四半期
520円
121坪〜（400㎡〜）
4.3/坪
2011年第3四半期
700円
278坪〜（920㎡〜）
2.5/坪
2010年第4四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2010年第3四半期
870円
157坪〜（520㎡〜）
5.5/坪
2010年第2四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
三光諌山は中津市内41地区中36位（上位12%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字福島とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）