大字田尻の土地相場
大分県中津市大字田尻 | 43件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,945円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて225%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
4万/坪
北
5件
4万/坪
西
6件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
686
取引実績
43件
平均面積
238坪
787㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
172坪〜（570㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
50円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
500円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
160円
88坪〜（290㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
390円
76坪〜（250㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
730円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字田尻は中津市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の三光原口とは3%の差。
大字田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字田尻崎３番１ | 1.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 東中津 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）