羽屋の土地相場

Name: 羽屋の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市羽屋 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大分県大分市羽屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約67件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽屋の土地

67件の取引データ

最新: 2022年第2四半期

推定坪単価

224,783円/坪

推定総額

1,461万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,785円高くなります。

4m未満

24万/坪

9件

4〜6m

40万/坪

48件

8m以上

48万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて98%の差があります。

ほぼ台形

44万/坪

3件

長方形

42万/坪

36件

台形

39万/坪

3件

正方形

37万/坪

5件

不整形

35万/坪

6件

袋地等

31万/坪

3件

ほぼ正方形

28万/坪

3件

ほぼ長方形

22万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

南東

45万/坪

3件

北

44万/坪

18件

南

42万/坪

7件

西

38万/坪

11件

北東

38万/坪

4件

南西

34万/坪

9件

東

26万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

34件

店舗

1件

事務所

1件

その他

1件

羽屋 21.8万/坪(6.6万/㎡) 大分市内 7位/69地区

平均坪単価

21.8万/坪

6.6万/㎡

平均価格

1,971万円

取引実績

67件

平均面積

100坪

330㎡

相場の動き

坪単価の推移

42万31万20万9万

200820112014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪13万円へ、14年間で41.0%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第2四半期 1,000万円 79坪〜（260㎡〜） 12.7万/坪

2021年第4四半期 1,000万円 51坪〜（170㎡〜） 19.4万/坪

2021年第3四半期 1,200万円 45坪〜（150㎡〜） 26.4万/坪

2021年第2四半期 670万円 70坪〜（230㎡〜） 9.6万/坪

2020年第4四半期 14,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 35.6万/坪

2020年第4四半期 4,000万円 154坪〜（510㎡〜） 25.9万/坪

2020年第3四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2020年第3四半期 2,000万円 54坪〜（180㎡〜） 36.7万/坪

2020年第2四半期 2,700万円 100坪〜（330㎡〜） 27.0万/坪

2020年第2四半期 900万円 32坪〜（105㎡〜） 28.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

羽屋は大分市内69地区中7位（上位90%）。坪単価21.8万/坪。 1つ上の岩田町とは5%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+43%

2 下郡南

25.1万/坪

+15%

3 長浜町

24.8万/坪

+14%

4 錦町

23.6万/坪

+8%

5 明野北

23.3万/坪

+7%

6 岩田町

22.9万/坪

+5%

7 羽屋 ◀

21.8万/坪

―

8 豊町

21.8万/坪

+0%

9 牧

21.6万/坪

-1%

10 萩原

21.5万/坪

-1%

11 古国府

19.7万/坪

-10%

12 奥田

19.5万/坪

-11%

13 駄原

19.2万/坪

-12%

14 西鶴崎

18.7万/坪

-14%

15 三芳

18.5万/坪

-15%

16 市

18.3万/坪

-16%

17 上宗方

18.1万/坪

-17%

18 畑中

18.0万/坪

-18%

19 金谷迫

17.8万/坪

-18%

20 はなの森

17.4万/坪

-20%

21 宮崎

17.3万/坪

-21%

22 羽田

17.2万/坪

-21%

23 光吉

17.2万/坪

-21%

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

-23%

46 下判田

11.6万/坪

-47%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

-47%

69 細

5.2万/坪

-76%

他 21 地区

最寄り駅の相場

羽屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市羽屋新町２丁目２１５番１	10.7万/㎡	+1.9%	医院,その他	南大分 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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