燕市の不動産相場
新潟県燕市 | 139地区 | 2,705件の成約データ
新潟県燕市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は38.7万円（成約1件）、土地の平均坪単価は9.1万円（1,769件）、一戸建ての平均㎡単価は5.9万円（935件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟県燕市の不動産相場（2,705件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国上位
18%
県平均比
+119.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+93.8%
売出価格は成約価格より約94%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.7万/㎡ | 1件 | - |
| 土地 | 9.1万/坪 | 1,769件 | -2.0% |
| 一戸建て | 5.9万/㎡ | 935件 | +3.2% |
燕市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8.5万8.25万8万7.75万7.5万
8.2万人
7.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | 28,449 | - | -296 |
| 2016 | 81,192 | 28,606 | - | -352 |
| 2017 | 80,579 | 28,871 | - | -376 |
| 2018 | 79,818 | 29,077 | -211 | -536 |
| 2019 | 79,270 | 29,356 | -24 | -511 |
| 2020 | 78,717 | 29,634 | -71 | -475 |
| 2021 | 78,111 | 30,423 | -54 | -542 |
| 2022 | 77,401 | 30,171 | -39 | -680 |
| 2023 | 76,712 | 30,400 | -32 | -688 |
| 2024 | 75,935 | 30,591 | -35 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,863人 / 生産年齢43,797人 / 高齢24,060人（高齢化率31.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
269万円
313万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 313万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 35,703人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
33,030
空き家数
4,290
空き家率
13%
空き家率の変化: 2018年 12% → 2023年 13%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万8万7万6万5万
7.4万人
5.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 73,937 | -2.6% | - |
| 2030 | 70,263 | -7.5% | - |
| 2035 | 66,359 | -12.6% | - |
| 2040 | 62,342 | -17.9% | - |
| 2045 | 58,260 | -23.3% | - |
| 2050 | 54,136 | -28.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 井土巻 | − | 15.2万 | − | |
| 吉田東町 | − | 15.0万 | − | |
| 吉田東栄町 | − | 12.9万 | − | |
| 吉田日之出町 | − | 12.1万 | − | |
| 吉田下中野 | − | 11.5万 | 2,462万 | |
| 吉田旭町 | − | − | − | |
| 吉田宮小路 | − | − | − | |
| 白山町 | − | 11.3万 | − | |
| 吉田神田町 | − | − | − | |
| 秋葉町 | − | 11.1万 | 1,575万 | |
| 吉田浜首町 | − | − | − | |
| 東太田 | − | 10.8万 | 2,150万 | |
| 水道町 | − | 10.5万 | 1,763万 | |
| 殿島 | − | − | − | |
| 吉田本所 | − | − | − | |
| 吉田法花堂 | − | 10.2万 | − | |
| 吉田弥生町 | − | − | − | |
| 吉田 | − | 9.9万 | − | |
| 佐渡 | − | 9.6万 | − | |
| 富永 | − | − | − | |
| 南 | − | 9.3万 | − | |
| 杣木 | − | 9.1万 | − | |
| 燕 | − | − | − | |
| 日之出町 | − | − | − | |
| 花見 | − | − | − | |
| 中央通 | − | − | − | |
| 小池新町 | − | − | − | |
| 小高 | − | 8.2万 | − | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 吉田西太田 | − | 7.7万 | − | |
| 柳山 | − | − | − | |
| 吉田若生町 | − | − | − | |
| 下粟生津 | − | − | − | |
| 五千石 | − | − | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 新生町 | − | − | − | |
| 灰方 | − | − | − | |
| 大曲 | − | − | − | |
| 杉柳 | − | 7.1万 | − | |
| 三王渕 | − | − | − | |
| 新興野 | − | − | − | |
| 笈ケ島 | − | 6.5万 | − | |
| 野中才 | − | − | − | |
| 小関 | − | − | − | |
| 小池 | − | − | − | |
| 八王寺 | − | − | − | |
| 道金 | − | − | − | |
| 横田 | − | − | − | |
| 吉田鴻巣 | − | − | − | |
| 米納津 | − | − | − | |
| 吉田栄町 | − | − | − | |
| 新栄町 | − | − | − |
燕市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
3.9万/㎡
住宅地 平均
3.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
8万
4万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市井土巻３丁目２０１番１外 | 10.8万/㎡ | - | 旅館 | 燕三条 300m |
| 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 4.9万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 燕 1300m |
| 燕市吉田神田町７番２０ | 4.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吉田 550m |
| 燕市殿島１丁目６８３３番１外 | 3.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 燕 1600m |
| 燕市吉田堤町４２３番８ | 3.5万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 吉田 90m |
| 燕市吉田曙町８５７番４８ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 吉田 850m |
| 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 燕 1400m |
| 燕市宮町２９９７番１外 | 3.4万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 燕 500m |
| 燕市地蔵堂本町３丁目２０６１番３外 | 2.9万/㎡ | -2.7% | 店舗 | 分水 310m |
| 燕市杣木字居掛２１８番２ | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 燕 900m |
| 燕市笹曲８３番２外 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 分水 1500m |
| 燕市中島字大道通６３９番２ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 分水 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）