新発田市の不動産相場
新潟県新発田市 | 144地区 | 3,391件の成約データ
新潟県新発田市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は12.4万円（成約40件）、土地の平均坪単価は9.6万円（1,894件）、一戸建ての平均㎡単価は6.9万円（1,457件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟県新発田市の不動産相場（3,391件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.4万円（新潟県内8位/8市区町村）。5年で-6.2%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約173%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 12.4万/㎡ | 40件 | +77.1% |
| 土地 | 9.6万/坪 | 1,894件 | -4.3% |
| 一戸建て | 6.9万/㎡ | 1,457件 | -20.4% |
新発田市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | 35,414 | - | -510 |
| 2016 | 99,700 | 35,663 | - | -592 |
| 2017 | 98,912 | 35,921 | - | -646 |
| 2018 | 97,997 | 36,080 | -217 | -661 |
| 2019 | 97,032 | 36,193 | -118 | -837 |
| 2020 | 96,236 | 36,486 | -75 | -695 |
| 2021 | 95,147 | 36,621 | -252 | -810 |
| 2022 | 94,098 | 36,716 | -192 | -907 |
| 2023 | 92,855 | 36,734 | -283 | -1,012 |
| 2024 | 91,677 | 36,788 | -258 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 89,876 | -2% | - |
| 2030 | 85,041 | -7.2% | - |
| 2035 | 80,128 | -12.6% | - |
| 2040 | 75,114 | -18.1% | - |
| 2045 | 70,048 | -23.6% | - |
| 2050 | 65,061 | -29% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大手町 | − | 9.6万 | 978万 | |
| 中田町 | − | − | − | |
| 新栄町 | − | 13.6万 | 2,657万 | |
| 住吉町 | − | 12.8万 | 1,564万 | |
| 富塚町 | − | 12.6万 | 2,062万 | |
| 緑町 | − | 12.6万 | 1,681万 | |
| 中曽根町 | − | 12.2万 | 2,036万 | |
| 舟入町 | − | 12.1万 | 1,700万 | |
| 新富町 | − | 11.6万 | 1,583万 | |
| 中央町 | − | 11.4万 | 1,126万 | |
| 大栄町 | − | 11.1万 | 1,269万 | |
| 豊町 | − | 11.0万 | 1,598万 | |
| 御幸町 | − | 10.9万 | 1,392万 | |
| 東新町 | − | 9.9万 | 1,798万 | |
| 荒町 | − | 9.8万 | 1,920万 | |
| 城北町 | − | 9.8万 | 1,746万 | |
| 諏訪町 | − | 9.4万 | − | |
| 本町 | − | 9.4万 | 1,418万 | |
| 小舟町 | − | 9.1万 | − | |
| 西園町 | − | 8.6万 | 965万 | |
| 新保小路 | − | − | − | |
| 山崎 | − | − | − | |
| 五十公野 | − | 6.5万 | 1,245万 | |
| 三日市 | − | − | − | |
| 西宮内 | − | − | − | |
| 佐々木 | − | − | − | |
| 月岡温泉 | − | − | − | |
| 本田 | − | − | − | |
| 上館 | − | − | − | |
| 下小中山 | − | − | − | |
| 上中沢 | − | − | − | |
| 藤塚浜 | − | − | − | |
| 下中 | − | − | − |
新発田市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市中央町２丁目甲３１９番６ | 4.8万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新発田 750m |
| 新発田市緑町２丁目１４７１番２ | 4.1万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 新発田 2300m |
| 新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新発田 2200m |
| 新発田市舟入町２丁目４８８番２１ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新発田 3000m |
| 新発田市城北町２丁目２３７番８ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 新発田 2500m |
| 新発田市大手町２丁目１３５４番 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1800m |
| 新発田市東新町１丁目１５６番５ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 新発田 900m |
| 新発田市諏訪町３丁目甲２８番１ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 新発田 600m |
| 新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外 | 3.2万/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 月岡 3600m |
| 新発田市中央町５丁目８６３番４外 | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1300m |
| 新発田市五十公野６９０８番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新発田 2300m |
| 新発田市小舟町３丁目６４８番９ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 新発田 3300m |
| 新発田市上内竹字天ノ原８３７番１４外 | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新発田 4100m |
| 新発田市月岡温泉字石動免５２６番５ | 1.7万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 月岡 3900m |
| 新発田市稲荷岡字真野原２０６７番 | 1.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 新発田 9400m |
| 新発田市本田字内谷内３６７０番１ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 月岡 450m |
| 新発田市日渡字蟻ノ塔１５４番外 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐々木 1600m |
| 新発田市佐々木字大池３１０７番７ | 1.2万/㎡ | +2.5% | 工場 | 佐々木 2700m |
| 新発田市下中ノ目字村中７４７番 | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中浦 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）