太田の土地相場
新潟県新潟市北区太田 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,002円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
47件
14万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
不整形
14件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
6件
17万/坪
南西
5件
15万/坪
北
10件
15万/坪
南
12件
14万/坪
東
7件
13万/坪
北東
14件
11万/坪
北西
13件
10万/坪
南東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,131
取引実績
78件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で75.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
910円
47坪〜（155㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
太田は新潟市北区内37地区中14位（上位62%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の東栄町（とうえいちょう）とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）