早通南の土地相場
新潟県新潟市北区早通南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区早通南の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
早通南の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
139,215円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
841
取引実績
16件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
201020142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2022年は坪15万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2021年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2018年第2四半期
94円
12坪〜（40㎡〜）
7.8/坪
2017年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2016年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
早通南は新潟市北区内37地区中11位（上位70%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の白新町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
早通南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区早通南２丁目２１３８番 | 4.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 早通 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）