高森新田の土地相場
新潟県新潟市北区高森新田 | 26件の成約データ
新潟県新潟市北区高森新田の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高森新田の土地
26件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
189,589円/坪
推定総額
853万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
817
取引実績
26件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2020年は坪3万円へ、12年間で80.2%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
800円
248坪〜（820㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2015年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2014年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2010年第1四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2010年第1四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2009年第4四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2009年第4四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2009年第3四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2009年第3四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
高森新田は新潟市北区内37地区中6位（上位84%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の下土地亀とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）