下土地亀の土地相場
新潟県新潟市北区下土地亀 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区下土地亀の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.9%。
推定相場
下土地亀の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
171,595円/坪
推定総額
772万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
790
取引実績
18件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万
20082017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
620円
41坪〜（135㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
790円
45坪〜（150㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2018年第2四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
710円
42坪〜（140㎡〜）
16.8/坪
2017年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
下土地亀は新潟市北区内37地区中5位（上位86%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の朝日町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）