早通北の土地相場
新潟県新潟市北区早通北 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区早通北の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
早通北の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
155,525円/坪
推定総額
1,089万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
894
取引実績
37件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2020年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2019年第4四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
早通北は新潟市北区内37地区中9位（上位76%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上のつくし野とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）