太夫浜新町の土地相場
新潟県新潟市北区太夫浜新町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区太夫浜新町の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太夫浜新町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
64,182円/坪
推定総額
481万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
702
取引実績
45件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で27.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2022年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
太夫浜新町は新潟市北区内37地区中26位（上位30%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の濁川とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）