松浜みなとの土地相場
新潟県新潟市北区松浜みなと | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区松浜みなとの土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松浜みなとの土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
147,246円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大317%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
895
取引実績
12件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820102015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪7万円へ、13年間で18.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2016年第2四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2011年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2010年第1四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2009年第3四半期
670円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
松浜みなとは新潟市北区内37地区中17位（上位54%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の美里とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）