早通の土地相場
新潟県新潟市北区早通 | 10件の成約データ
新潟県新潟市北区早通の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
早通の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
83,440円/坪
推定総額
1,043万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,717円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,224
取引実績
10件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200920112015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、15年間で18.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2017年第2四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2017年第1四半期
460円
42坪〜（140㎡〜）
10.9/坪
2016年第4四半期
930円
200坪〜（660㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2016年第1四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2015年第3四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2015年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2011年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2009年第1四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
早通は新潟市北区内37地区中23位（上位38%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の松浜とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
早通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区早通南２丁目２１３８番 | 4.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 早通 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）