新元島町の土地相場
新潟県新潟市北区新元島町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区新元島町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新元島町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
165,717円/坪
推定総額
1,243万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
778
取引実績
17件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20112013201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2023年は坪10万円へ、12年間で19.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2015年第3四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2015年第2四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2015年第1四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
新元島町は新潟市北区内37地区中19位（上位49%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の嘉山とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
新元島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区新元島町３９４２番３０ | 3.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新崎 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）