新崎の土地相場
新潟県新潟市北区新崎 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区新崎の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新崎の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
88,682円/坪
推定総額
709万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大431%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
557
取引実績
26件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+244.4%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2021年第3四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2021年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2021年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
480円
18坪〜（60㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
400円
263坪〜（870㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2019年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
新崎は新潟市北区内37地区中27位（上位27%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の太夫浜新町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）