内島見の土地相場
新潟県新潟市北区内島見 | 26件の成約データ
新潟県新潟市北区内島見の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内島見の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
39,348円/坪
推定総額
256万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
429
取引実績
26件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、13年間で21.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
410円
121坪〜（400㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
750円
163坪〜（540㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
30円
27坪〜（90㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
510円
57坪〜（190㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
内島見は新潟市北区内37地区中33位（上位11%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の太夫浜とは16%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
内島見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外 | 1.5/㎡ | - | 事務所 | 豊栄 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）