太夫浜の土地相場
新潟県新潟市北区太夫浜 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区太夫浜の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太夫浜の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
65,611円/坪
推定総額
590万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
627
取引実績
26件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で57.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
63円
24坪〜（80㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
460円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2021年第1四半期
600円
296坪〜（980㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
300円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
太夫浜は新潟市北区内37地区中32位（上位14%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の名目所とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）