西名目所の土地相場
新潟県新潟市北区西名目所 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区西名目所の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西名目所の土地
38件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
80,467円/坪
推定総額
724万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
771
取引実績
38件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2016年は坪6万円へ、7年間で63.9%下落（年平均-9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2013年第4四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2013年第3四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2013年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
570円
157坪〜（520㎡〜）
3.6/坪
2012年第1四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
2012年第1四半期
860円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
西名目所は新潟市北区内37地区中30位（上位19%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の松浜本町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）