島見町の土地相場
新潟県新潟市北区島見町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区島見町の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.1%。
推定相場
島見町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,161円/坪
推定総額
653万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
741
取引実績
40件
平均面積
213坪
703㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
480円
239坪〜（790㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
380円
154坪〜（510㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
140円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
940円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
190円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
840円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
島見町は新潟市北区内37地区中34位（上位8%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の内島見とは28%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
島見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 豊栄 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）